本文摘要：当前，我国仍正处于建设高峰期，实施科学发展观和建构社会主义和谐社会、市场经济体制改革的不断深入以及改变政府职能都对建筑市场监管工作明确提出了新的拒绝。建筑市场监管不应适应环境形势的发展，创意机制，改变方式，提升水平，提升投资效益，确保公众利益，创建公平竞争的市场环境。政府不应逐步从市场必要监管领域重返政府本位，充分利用市场机制强化监管，增强重点环节和市场引人注目问题的监管力度，并充分运用信息化手段提升监管效率。

当前，我国仍正处于建设高峰期，实施科学发展观和建构社会主义和谐社会、市场经济体制改革的不断深入以及改变政府职能都对建筑市场监管工作明确提出了新的拒绝。建筑市场监管不应适应环境形势的发展，创意机制，改变方式，提升水平，提升投资效益，确保公众利益，创建公平竞争的市场环境。政府不应逐步从市场必要监管领域重返政府本位，充分利用市场机制强化监管，增强重点环节和市场引人注目问题的监管力度，并充分运用信息化手段提升监管效率。

　　近年来，国家和各省市建设行政主管部门非常重视建筑市场监管，将其作为一项最重要工作来捉，用改革和发展的思路贯彻遵守好监管职责，积极探索，不断创新，采行了许多行之有效的措施强化监管，获得了显著效益。这些探寻和创意体现了新形势下建筑市场监管的趋势。

　　一、提升监管的综合性　　针对建筑市场监管中各个职能部门堵塞独立国家管理导致的对于市场主体监管力度不强劲、监管力量集中、工作效率不高等问题，不应大大深化建筑市场管理体制改革，改变政府职能，完备监管体制，强化多部门协商综合管理，提升监管的综合性。　　目前，从国家到地方在强化监管的综合性方面展开了大力的探寻，反映了综合管理是规范建筑市场、强化建筑市场监管的趋势。　　为整顿和规范建筑市场秩序，管理欠薪工程款和农民工工资，建设部会同有关部门创建了部际联席会议制度，强化各部门的协商和交流，统一政策，统一部署，统一行动，构成合力，获得了很好的效益。2002年，建设部会同国家计委、监察部、交通部、水利部、铁道部、信息产业部和民航总局开会部际联席会议，就深入开展整顿和规范建筑市场秩序展开研究，并奠定了工作协商制度。

经过倒数多年多部门协调一致的希望，全国建筑市场秩序获得明显好转。2004年，又正式成立了由建设部联合，国家发改委、财政部、交通部、铁道部、水利部、民航总局、最高人民法院等17个成员单位参与的清扫欠薪工程款和农民工工资部际联席会议制度。

通过牵头检查专员公署、制订统一的清欠政策、创建解决问题欠薪的长效机制等工作，使解决问题欠薪工作进展较好。　　上海市在建筑业管理体制改革中，将原本的招投标筹办、资质资格筹办、安全性质量监督站等七个管理机构调整人组为三个机构，即建筑建材业法院服务中心、建筑建材业市场管理总站、建设工程安全性质量监督总站，从而创建了统一法院、统一管理、统一执法人员的新体制。

同时，侧重强化管理与优化服务的统一，提升管理服务的集中度。上海市建筑建材业法院服务中心在全国同行业中首度构建一门式服务，从过去以部门管理居多改向以流程管理居多，将过去六个行政机构职权内的业务实施统一法院，统一回应，所有部门的对外法院全部集中于大厅，环绕项目的建设，设置管理流程和环节，实施临街式、面对面、近距离的服务方式，所有办理事项皆实施办理依据、申请人资料、办理程序、办理时限和办理结果五项公开发表，建构了便利、高效、公开发表、半透明的管理环境。

　　二、大力前进市场机制建设　　随着我国社会主义市场经济体制的逐步完善，要渐渐转变长期以来习惯于使用行政的办法和手段监管建筑市场的方式，使市场本身的调节作用显得更加明显。充分利用市场机制，仅次于程度地调动各方心态依法参予建筑经营活动的主观能动性，使市场主体不道德的完备沦为其自身发展的显然必须。通过创建诚信体系、实行工程借贷等市场化运作方式，提升监管效能，引领行业自律，使监管从规范主体不道德向培育主体自律和长胜改变，通过市场机制构成优胜劣汰。

　　（一）培育建筑市场诚信体系　　诚信是市场交易的灵魂，也是和谐社会的最重要特征。创建和完备建筑市场信用体系是完善社会信用体系的最重要组成部分，是规范建筑市场秩序的治本措施，也是建筑业改革和发展的基本确保。　　近年来，为有效地敦促市场各方责任主体贯彻遵守责任和义务，建立健全明知惩戒机制，各级建设行政主管部门大力前进建筑市场信用体系建设。

建设部先后启动了长三角和环渤海区域的信用体系建设试点工作，并实施了《建设部关于减缓前进建筑市场信用体系建设工作的意见》、《建筑市场诚信不道德信息管理办法》和《建筑市场各方主体不良行为记录确认标准》。许多省市通过实行建筑市场主体不良行为记录和审批制度、分类管理有所不同信用企业等措施，强化建筑市场信用体系建设，把信用状况与市场准入、资质乘载、招标投标、企业评优等结合，用信用制度约束企业及其从业人员的不道德，培育诚信市场和自律企业。　　1.创建和完备建筑市场不良行为记录和审批制度　　不良行为记录与审批制度需要促成企业将诚信的理念融合到经营管理活动中，也为全社会，尤其是工程建设各方创建了一条理解交易对象诚信、还款记录的渠道，使其谨慎自由选择交易对象，联合监督市场不道德，最后在市场这只无形之手的起到下规范市场不道德，增进整个市场的规范化运作。各地的实践中也指出，不良行为记录与审批制度已沦为强化建筑市场监管十分有效地的措施。

　　目前，吉林、湖南、深圳、宁波、苏州等省市都实行了建筑市场不良行为记录与审批制度。如深圳市糅合公安交管部门对违章驾驶人员的惩处记分办法，实施不良行为记分制度，分成一般、较轻、相当严重三类。市建设行政主管部门以6个月为一个统计资料周期对同类当事人不良行为记分展开总计排序，排序结果在深圳建设信息网审批。对不良行为采行市场手段与行政惩戒结合的处理办法。

一方面通过市场自身的力量对不良行为人展开惩戒，如容许建设单位根据其工程建设的必须，容许或禁令受到红色警告的市场主体及从业人员参与其建设工程投标或在其工程中执业等。另一方面，主管部门对被红色警告的不良行为人，除列为重点监督检查名单，对其涉及业务活动及在建设行政主管部门办理有关许可、备案等事项展开严格监督和审查外，还可以采取相应的行政制裁措施，如呈交减少或注销资质、吊销登记、行政处分、永久清出有专家库等，对外地企业，可清出有深圳市场。　　2.实行差异化监管　　在建筑市场监管中，要转变以往对每个企业、每个项目都平均值用于监管资源的思路，不应根据企业的业绩、信誉、工程质量确保能力以及其他综合情况，对有所不同企业实行有所不同强度、有所不同频率、有所不同深度的差异化监管。

差异化监管既不利于性刺激监管对象创建自我约束机制，又能提升监管效率、节约监管资源、减少监管成本。　　吉林、上海、厦门、哈尔滨等省市改良监管方法，对信誉优良的监管对象，设置简陋监管或自律性监管；对信誉劣的企业和人员实行重点监管，减少检查频率，增大监管力度。

如厦门市根据建筑企业在资质资格、经营管理、安全性与文明施工、质量管理和社会责任等方面的监管信息，利用特定信用监管系统生成年度信用监管评价等级和监管提醒，奠定了对建筑业企业实行差别化监管的制度。对绿色类别实施信用激励机制，以反对发展居多，希望其做到大做到强劲、创优，实行修改监督和较低频率或较低抽查亲率的日常检查；对蓝色类别实施信用预警机制，帮扶、敦促与监管锐意，实行常规监督和有助于频率或有助于抽查亲率的日常检查；对黄色类别实施信用容许机制，防止与监管锐意，实行增强监督和较高频率或较高抽查亲率的日常检查；对红色类别实施信用惩戒机制，以重点防止居多，实行行业重点监管和高频率或低抽查亲率的日常检查。　　（二）大力实行工程借贷制度　　工程借贷是建筑市场极为重要的信用确保手段，是规范建筑市场秩序的最重要措施，对规范工程放总承包交易不道德，防止和消弭工程风险，遏止欠薪工程款和农民工工资，确保工程质量安全性等具备最重要起到。同时，借贷机构根据法律规定和合约誓约参予工程监督管理，也减低了政府在工程管理方面的开销。

因此，要大力实行工程借贷制度，通过工程借贷制度内在的责任机制和风险掌控手段，强化建筑市场主体自我约束、自我监督及风险管理的能力，有效地促成建筑市场主体全面履行合同义务，更进一步规范建筑市场的不道德和秩序。　　近年来，建设部先后实施了《关于在房地产开发项目中实行工程建设合约借贷的若干规定（全面推行）》、《工程借贷合约样板文本》和《关于在建设工程项目中更进一步实行工程借贷制度的意见》，并自由选择深圳、厦门、青岛、成都、杭州、常州、天津七个城市作为工程借贷的试点城市。

全国有数多个省市实施了实行工程借贷制度的规定或配套措施。深圳、厦门、杭州等城市通过积极开展多种类型借贷、强化借贷机构管理、保函原件集中管理、创建借贷统计分析系统、借贷活动划入信用体系管理等措施大力前进及规范工程借贷活动，获得了一定的效益。　　三、强化重点环节监管　　随着行政体制改革的深化，政府职能在市场经济条件下的定位更进一步具体，即经济调节、市场监管、社会管理、公共服务，这就拒绝政府转变职能，做有所为，有所不为。

政府不应管的、可管可不管的极力解散，应当管的则必需极力管好。同时，工程建设规模的较慢拓展和受限的监管力量之间的对立，也要求了监管工作不有可能全面覆盖面积，监管面越大，监管的深度就越过于。

因此，调整监管内容，强化重点监管，集中于资源解决问题影响最引人注目的问题将沦为建筑市场监管的趋势。监管的基本出发点不应做到在确保公共利益和安全性以及创建公开发表、公平、公正的市场环境等方面。

重点增强质量安全性等牵涉到公众生命财产安全性的监管，增强建设领域欠薪工程款和农民工工资等市场引人注目问题的监管，增强对不正当竞争以及过度竞争带给的不公正交易的监管，增强政府投资工程的监管，从而强化监管的有效性、公正性与权威性。　　（一）大力推展建设领域清欠工作　　欠薪工程款和农民工工资是近些年建筑市场不存在的引人注目问题，清欠工作关系到规范市场经济秩序，关系到群众的切身利益和社会的人与自然平稳。党中央、国务院高度重视清欠工作，国务院要求，从2004年起，用三年时间基本解决问题建设领域欠薪工程款和农民工工资问题。

建设部及国务院有关部门陆续实施了19项政策规定和管理办法，并大大对各地实施情况展开追踪检查。各地也陆续实施了一系列行之有效的政策措施推展清欠工作，如增强的组织领导，狠抓落实；具体清欠责任，强化目标考核；司法大力插手，减缓解决问题欠薪；综合运用施工许可、市场准入、诚信记录等措施，敦促业主和施工企业尽早清欠；强化专员公署总办，对清欠不力的不予通报；严苛规范企业用工和农民工工资派发，实行农民工工资保证金制度等，清欠工作获得了显著效益。　　针对欠薪工程款问题的复杂性、长期性，各地大大探寻创建和完备避免新欠的长效机制。

如上海市施行了目的扎根源头防治、完善长效机制的《上海市防止建设领域欠薪工程款暂行规定》，该规定在国内首次对建设资金明确提出了系统的监管措施。一是实行建设资金专户管理。

工程项目动工前，建设单位必需成立工程建设账户；二是强化预售资金管理。展开预售的建设项目，预售款不应全额转入工程建设账户，先行用作工程建设款的缴纳；三是细化工程完工备案管理。

建设工程竣工验收前，建设单位不应按合约誓约缴纳工程款，或与施工企业在工程款承销和缴纳方式上达成协议完全一致。建设单位办理完工备案时，不应递交按合约誓约的工程款缴纳凭证或双方证实的工程款承销及缴纳方式等材料；四是完备农民工工资监管。施工企业不应成立建筑业外来从业者工资专用帐户及工资保证金；五是创建建设工程参予各方的诚信系统。企业的工程款和建筑业外来从业者工资缴纳情况信用信息，划入全市企业信用体系，与企业联合报系统相连。

　　（二）增强工程项目招投标监管　　确保竞争有序的建筑市场秩序，按照公开发表、公平、公正的原则，通过招投标方式自由选择能力强劲、水平低、信誉好的单位分担工程建设任务。建设工程招投标否公平、公正仍然是社会注目的热点、焦点，也关系到政府形象、廉政建设和建筑市场秩序。因此，必需增强工程项目招投标监管，创建公平的竞争环境，使建筑市场规范运营。

　　北京、天津、上海、深圳、江苏、湖南等地通过增大对资格审查、评标办法和程序、评标专家不道德等影响招投标公正性重点环节的监管力度，确保了建设工程交易不道德的公开发表、公平和公正。　　为规范资格审查，确保招标投标当事人的合法权益，上海市规定，施工项目公开招标企业获奖采行全部选入法、随机确认法、资格预审法三种办法。对于规模较小或施工技术更为简单的工程，才可以使用资格预审法。

资格预审文件无法以提升施工企业资质等级或预先确定投标人的数量等办法敌视潜在投标人。当投标申请人或资格预审合格的投标人过多时，招标人可采行随机确认法，从所有投标申请人或资格预审合格的申请人中随机确认投标人，但投标人低于限额不得多于7个。

上海市还实施了建设工程招投标公正度评价制度，更进一步强化对招投标监管的力度。由市建设交通委纪工委、监察室联合，对建设工程施工公开招标项目，按照有所不同项目性质和一定比例展开分类抽验，对确认为抽验项目的招标人、招标代理机构、投标人和评标专家派发公正度评价表格。对体现招投标不公正的项目，的组织或敦促有关部门展开调查。

日后查办，按照有关法律、法规展开惩处。　　一些省市通过完备有形建筑市场功能，完备评标管理制度和管理方式，强化招标、评标工作的监督，确保招投标活动依法、公平、公正地展开。如北京市通过创建评标专家随机提取和自动语音通报系统，有效地阻隔各方交易主体、监管服务人员在评标前与评标专家的有可能联系，最大限度地杜绝人为操控评标专家的因素；创建封闭式仅有监控评标区，成立专家指纹识别、过程可用监控、音像资料存储、发言答疑对谈、无线通讯屏蔽、电子辅助评标等系统，构建对评标工作的全方位、全过程监控，提升了评标结果的真实性、公平性和公正性；并创建评标专家动态管理系统，对评标专家展开评标记录分析和违规警告记录。

　　（三）强化政府投资工程监管　　各级财政资金投放建设的政府投资工程，大多集中于在为社会发展服务、关系国计民生的公益性项目上，其特点要求了必需要强化监管，必需要以对国家和人民高度负责的精神，管好用好资金，合理掌控投资，确保投资效率和公共利益。　　近年来，一些省市在政府投资工程监管上展开了大力的探寻，实行专业化集中管理并创建有效地的监督制约机制，使政府投资工程投资、工期、质量都获得了有效地掌控。

　　如深圳市正式成立了建筑工务署，负责管理除水务、公路以外的政府投资工程项目的建设管理。政府投资工程实施工程集中管理，权力高度集中，有所不同部门各司其职、各负其责联合前进。建筑工务署只负责管理政府投资工程建设链条中的工程建设，接掌每个项目前，再行审查施工图支出否与政府计划部门发布命令的投资计划吻合，凡超计划的不准不动工；工程建设的全过程拒绝接受建设行政主管部门的监督，工程款统一由市财政缴纳。深圳市还创建有效地的监督制约机制，更进一步强化并完备政府投资工程的质量监督管理。

如创建对项目全过程实体质量和不道德质量的监督检查内部通报机制；创建施工许可的审核审批制度，对违背法定建设程序，再行动工而未办理施工许可申请的情况展开审批，同时实行责任追究制，从而扼制对政府投资项目的行政介入；监察局、审计局、财政局等部门对工程建设不断扩大审查范围，工程并未展开完工备案，审计局未予审核；监察局对项目展开效能监察，构成行政约束力；工程并未综合审核、工程档案并未文档，财政局未予承销和缴纳；建设局对项目实行明确监督检查；各部门在职责范围内处置违规行为，的组织工程竣工验收，对工程质量实施一票否决.　　（四）增强工程质量安全监管　　建设工程牵涉到公共利益和公众安全性，其质量安全性问题直接影响到人民群众的生活质量，提升工程质量安全性监督水平是建构和谐社会的重要途径。同时，工程质量也直接影响到国民经济的发展质量和资产质量，必要关系到全面建设小康社会目标的构建。因此，对工程质量安全性必需高度重视，要将其作为工作重点来捉，增强监管。　　近年来，各地建设行政主管部门在强化质量安全监管方面展开了大力的探寻和创意。

如青岛市通过实行建筑施工现场标准化管理，构建安全性管理流程的程序化、场容场貌的秩序化，避免施工中的安全隐患。青岛市建委、建管局2005年3月编成已完成了国内第一部《建筑施工现场管理标准》并开始在全市实行。《标准》从文明施工方案到现场围挡、信息管理、视频监控、安全性警告、成品维护、屏蔽防火墙、噪音污染、污水排放、垃圾清运再行到工人上岗时的统一穿着、统一配戴生产安全性设施都明确提出了明确要求，对施工工艺、生产流程、操作规程等都作出了标准性界定。同时，青岛市规定，凡是被评订为标准化样板工地的，方有资格参与省级文明工地和各类工程质量票选；建筑施工企业和监理企业在招投标时给与特分；同等条件的，资质优先晋级。

　　河南、湖南等地实施责任，增强层级监督，增强目标管理责任。如河南省建设厅与各地市建设行政主管部门签定《河南省建筑施工安全性管理目标责任书》，层层分解成实施安全性生产掌控指标，可行性构成了省、市、县（区）三级目标具体、职责明晰的安全性责任管理体系。　　北京、南京等地首度实行住宅工程质量分户竣工验收制度，从源头上严苛监管住宅质量，确保完工房屋用于功能，增强工程建设各方的质量责任。

如北京市住宅工程质量分户竣工验收检查的内容主要是：建筑结构外观及尺寸偏差；门窗加装质量；地面、墙面和顶棚面层质量；防水工程质量；采暖系统加装质量；自来水、排水系统加装质量；室内电气工程加装质量等。竣工验收合格后，必需按户开具由建设、施工、监理单位负责人签署或签章证实的《住宅工程质量分户竣工验收表格》，并砖墙建设、施工、监理单位质量竣工验收专用章。

竣工验收不合格的，建设单位不得的组织单位工程竣工验收。　　青岛、江苏等地增强质量检测管理，有力地提升了工程质量检测的公正性、科学性和准确性，为工程质量获取了扎实的确保。青岛市相结合信息技术构建政府对工程质量检测工作的有效地监管，创建了覆盖面积整个青岛地区各工程质量检测机构的建设工程质量检测信息管理系统，既减少了行政成本，又大幅度提高了政府的监管效能。

江苏省创建工程质量检测飞行中检查制度，以突击检查方式强化对工程质量检测机构的管理。　　四、使用先进设备的信息化手段　　目前，传统的人工管理手段已不适应环境建筑市场发展的必须，要大力利用先进设备的信息化手段强化对建筑市场的监管，以管理信息化造就管理规范化和决策科学化，使建筑市场监管方式构建显然改变，提升行政效率和监管能力，减少管理成本。通过创建建筑市场监管信息系统，及时收集和分析工程建设项目、建筑市场有关企业和专业技术人员的信息，构建对建筑市场主体不道德、工程建设项目流程的动态监管，强化各级建设行政主管部门制订政策、做出根本性决策的科学性和针对性，从而更为有效地对市场展开监管；同时，通过信息化手段的应用于强化建筑活动的透明性，为政府部门和社会公众获取对话的平台。

　　近年来，青岛市在建筑市场监管上强化信息化手段的应用于，在全国首度研发出有建筑市场监管信息系统.该系统构建了对行政事项办理、招标投标管理、工程建设监管、施工现场监控、质量检测管理、建筑队伍管理、工程定额管理、信用管理考核、数据查找分析等的全方位管理，使各类工程管理信息高度构建，构建了对全市工程产于、施工现场等信息的动态全方位监控。　　以上省市的探寻和实践中在全国来说不一定是最先进设备的，但这些探寻和实践中体现出有建筑市场监管正在构建从依赖行政方式监管改向充分运用市场机制监管，从全面监管改向重点监管，从各职能部门堵塞独立国家管理改向综合管理，从平均值用于监管资源改向实行差异化监管，从人工管理改向信息化手段监管。

这些改变体现出有建筑市场监管的趋势，有一点大力提倡。.。

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