本文摘要：概要：文章通过分析国内城市历史街区的维护利用现状，探究如何解决问题不存在的问题，使历史街区在城市发展中获得有效地维护利用，构建与城市化的协调发展。 关键词：历史街区；维护利用；协调发展 一、历史街区的内涵与产生背景 （一）历史街区的内涵 我国于1986年月发售历史街区的概念。目前国内学术界对历史街区的定义还有一定分歧。从文化价值看，历史街区具备历史、文化、科学、艺术等价值，是城市文化资源的最重要组成部分，它记述了城市发展的历史，承传了城市的文脉，沿袭着现实的城市生活。

概要：文章通过分析国内城市历史街区的维护利用现状，探究如何解决问题不存在的问题，使历史街区在城市发展中获得有效地维护利用，构建与城市化的协调发展。　　关键词：历史街区；维护利用；协调发展　　一、历史街区的内涵与产生背景　　（一）历史街区的内涵　　我国于1986年月发售历史街区的概念。目前国内学术界对历史街区的定义还有一定分歧。从文化价值看，历史街区具备历史、文化、科学、艺术等价值，是城市文化资源的最重要组成部分，它记述了城市发展的历史，承传了城市的文脉，沿袭着现实的城市生活。

从经济价值看，历史街区具备稀缺性和不可再生性，只有通过市场机制和政府调控相互配合，理顺供求关系，才能仅次于程度的构建其经济价值。　　（二）维护利用历史街区产生的背景　　维护利用历史街区与城市经济发展息息相关。

历史街区作为城市经济发展的组成部分，在经济发展初期，一般展现出为形式化、限制性维护。随着经济的较慢发展，城市空间结构必须大规模调整，这就不致带给旧城区大规模的征地和新建，历史街区及街区内的历史建筑不可避免的面对被毁坏和拆毁的危险性。当经济之后发展时，人们开始意识到历史街区在城市经济发展中不一定要遭遇被拆毁的命运，忽略它还可以通过自身改版，取得新的活力，并与城市发展人与自然并存，由此产生了对历史街区的维护利用。

　　二、国内城市历史街区维护利用情况　　（一）上海石库门新天地项目　　该项目是新的、原有街区对话研发的典型案例。由于大片保有了里弄格局，并且动用了大量的人力和资金，保有了和修缮了石库门建筑的外观正立，细部和里弄空间的尺度，并对建筑内部展开较小改建，使其适应环境了现代办公、商业、居住于、餐饮和娱乐等现代生活形态，获得了社会各界的注目，贯彻夹住周边地价下跌，取得了始料未及的巨大成功，沦为历史街区改版的顺利样板。但是，新天地项目的顺利也代价了高昂的改建成本，原住民的大量迁离与过度的商业和旅游研发，毁坏了该街区的原先风貌。

　　（二）上海民间自发性的旧建筑改建与利用　　原有建筑改建和利用在上海十分多闻，一般分成出租型改建利用和经营型改建利用。虽然更加多的人讨厌用原有建筑展开商业经营，但其局限性显而易见，如：法律遗缺、技术支持和管理监督缺乏、基础设施不设施不存在安全隐患等。

　　国内还有北京大栅栏、杭州武林路、成都武侯祠-锦里等历史街区维护利用项目。整体来看，这些历史街区在维护和利用过程中，都遇上了类似于的问题，如规划设计不合理、利益主体关系无法协商、维护利用资金不足等，这些问题都体现出有城市发展中各方利益调整的拒绝。　　三、有效地维护利用城市历史街区的建议　　（一）政府联合作好历史街区的功能定位和控制性详尽规划　　政府不应通过科学规划，合理区分商务办公、餐饮住宿、旅游购物以及文化创意等功能区域，制订容积率等详尽指标，然后有计划有步骤地逐步研发。

要留意防止采行迁离所有原寄居居民的措施，可针对有所不同区域必要减少居民密度。对于有较小维护价值的文物建筑可迁离全部居民，作为公共物品，实施博物馆式维护利用。

对损毁相当严重，影响街区整体建筑风格的建筑，应予以拆毁。通过规划引领涉及资本和人才集中于各自的功能区域，构成聚集效应，以造就辅助性产业和周边经济发展，提升土地和资本的利用率，减少劳动力低收入，构成有特色的，而非千篇一律的历史街区，以取得仅次于的经济效益。

　　（二）通过政府主导，市场调节，全民参予确保资金充裕　　几乎靠政府投资已完成历史街区的维护利用是不切实际的。政府只有作好规划设计和土地利用，制订各种不利于历史街区发展的政策措施，调节社会各方利益市场需求，引领参予历史街区的维护利用，并有目的地投放专项财政资金，减少社会各方的信心，为这项工作奠下扎实的基础。　　各类房地产开发企业集团作为市场投资的主体，谋求政府各种优惠政策反对，将充裕的资金投入到这一稀缺资源上，在维护历史街区，承传城市历史脉络的基础上，取得适当的经济报酬，既能符合企业经营发展的必须，也为城市历史的沿袭，作出教化后代的贡献。

　　在这样的氛围中，个人投资者投资意愿强化，将资金投入到散片非重点的旧建筑的维护利用中，既能取得经济报酬，又对城市历史街区维护利用的获取适当的资金补足。　　（三）对于早已维护利用好的历史街区强化管理　　政府可以正式成立历史街区管委会，向街区内获取公共服务，以确保街区内的长时间秩序。

管理和监督在街区内专门从事经济活动的商家大力因应街区各项工作，以确保街区的可持续发展。同时引领回到街区的原寄居居民，在享用街区获取的公共服务同时，心态确保街区环境，为沿袭城市历史脉络作出贡献。　　四、结束语　　历史街区的维护利用是一个非常复杂的系统工程，只有同地区经济发展水平和城市化进程紧密联系，精细分析，科学规划，才能使历史街区的经济价值和文化价值获得仅次于的提高。　　参考文献：　　1、韩晶，张宇星。

城市历史街区维护的经济学分析[J]。规划师，2008（2）　　2、戴湘毅，王晓文，王晶。历史街区定义探析[J]。

云南地理环境研究，2007（9）　　3、张琴。从点到点上海民间自发性的旧建筑改建与利用[J]。

时代建筑2006（2）.。

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